Simulateur : combien rapporte un bungalow locatif sur votre terrain à La Réunion ?

Simulez combien un bungalow sur votre terrain à La Réunion
pourrait vous rapporter chaque mois.

200, 600 ou même 1 200 € de revenus estimés chaque mois, selon votre commune et votre projet.

Avec ou sans crédit bancaire 0 % de refus — on s'adapte à votre situation S'adapte à tout terrain constructible Faciles à monter Anti-cyclone testé 230 km/h, anti-séisme & anti-termites

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À la commande des matériaux — 50 % du coût matériaux, sécurise votre kit.

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Pendant le chantier — Payé directement aux artisans · Zéro intermédiaire · Tarif négocié pour vous.

🏗️ VRD 0 €

Voirie + raccordements eau/électricité + dalle béton.

🚰 Assainissement 0 €

Collectif (tout-à-l'égout) ou individuel (fosse septique).

Voyons ensemble si votre terrain
peut vraiment vous rapporter.

Un moment avec notre équipe Réunion pour regarder votre terrain, valider les chiffres de votre projet locatif, et voir si notre approche correspond à votre situation. Sans engagement, sans pression.

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Vous posez vos questions, on regarde votre situation ensemble, et vous décidez ensuite · Sans engagement

⚙️ Back-office

Modifications locales (votre navigateur uniquement)

💰 Prix & Pose

📍 Zones & Loyers

📊 Charges locatives

🏡 Exemples concrets

✍️ Wording

🔌 Webhook

Prix du kit

Prix au m² TTC

Coût matériaux au m² (calcul apport min)

Marge sécurité apport

Apport minimum garanti (€)

% du coût matériaux à verser comme apport (0.5 = 50 %)

L'apport minimum est calculé comme : (% × coût matériaux) + coût main d'œuvre selon niveau finition. En auto-construction, la main d'œuvre = 0 €. C'est ce qui sécurise la promesse "0 % de refus".

🚦 Garde-fous business (cashflow viable)

Définissent les seuils de viabilité d'une configuration. Permet d'éviter les configs où la mensualité MAPP serait trop faible (pas rentable pour nous) ou le cashflow lead négatif (perte de confiance).

Mensualité minimum MAPP (€)

Cashflow minimum lead (€)

Au-dessous de ces seuils, des avertissements s'affichent dans le simulateur.

📊 Comparateur rendement (taux de référence)

Taux des placements bancaires affichés en comparaison dans le simulateur. À ajuster selon les taux en vigueur.

Taux Livret A (%)

Taux Assurance vie fond € (%)

🏗️ Coûts complémentaires projet (hors kit)

S'ajoutent au prix du kit pour calculer le coût total du projet et le rendement réel.

VRD (Voirie + Réseaux Divers)

Assainissement collectif (raccordement tout-à-l'égout)

Assainissement individuel (fosse septique / microstation)

Le mobilier est déjà inclus dans le prix du kit (positionnement "kit meublé"). Le terrain est supposé déjà possédé.

📐 Seuils de surface par nb de chambres

Définit la surface mini et maxi pour chaque nombre de chambres. Le simulateur empêche le lead de demander 3 chambres sur 25m².

⏱️ Durées autorisées par nb de chambres

Définit les durées de financement disponibles selon le nombre de chambres. Logique : on n'autorise les longues durées (60 mois) qu'aux grands modèles, pour garder une mensualité MAPP viable. Format : durées séparées par des virgules (ex : "12, 24, 36").

📍 Liste des zones

Chaque zone correspond à une grande commune ou bassin La Réunion. Le lead choisit sa zone en première étape du simulateur, et le loyer mensuel est auto-calculé depuis la grille ci-dessous.

💰 Grille des loyers par zone × type × mode

Loyer mensuel estimé pour chaque combinaison. Pour le saisonnier, intégrer le taux d'occupation (ex : 130€/nuit × 65% × 30j = 2535€). À ajuster selon données terrain réelles (LeBonCoin, SeLoger, AirDNA).

Niveaux de finition (forfait + prix au m²)

Le prix total = forfait fixe + (prix au m² × surface). Auto-construction reste à 0 €.

🛠️ Auto-construction

Forfait fixe (€)

Prix au m² (€)

🏗️ Hors d'eau, hors d'air

Forfait fixe (€)

Prix au m² (€)

🎨 Prêt à décorer

Forfait fixe (€)

Prix au m² (€)

Charges locatives (cashflow honnête)

Taxe foncière (€/m²/an)

Assurance PNO (€/an)

Provision entretien (% du loyer)

Vacance longue durée

Vacance saisonnier

Exemples concrets affichés en accroche

3 cards visuelles que les visiteurs voient avant de commencer le simulateur. Le cashflow est calculé automatiquement à partir des autres champs.

Hero (haut de page)

Eyebrow (petit titre vert)

Titre principal (1ère ligne)

Titre principal (2ème ligne en italique vert)

Promesse (gros texte avec les chiffres)

Trust line (sous les USPs)

Invite à scroller (texte de la flèche)

USPs (5 pastilles)

USP 1

USP 2

USP 3

USP 4

USP 5

Mention sous les USPs (utilisez {APPORT} pour insérer le montant)

Section "C'est fait pour vous si..."

Titre

Critère 1

Critère 2

Critère 3

Critère 4

Urgence saisonnière (HTML autorisé)

Section "Exemples concrets"

Eyebrow

Titre

Sous-titre

Label "Investissement min"

Label "Loyer / mois"

Label "Cashflow / mois pendant 36 mois"

Label "Puis dès le 37ᵉ mois"

Label toggle détail calcul

Mention patrimoine sous chaque card

Étape 1 — Ma maison

Titre

Hint surface

Titre chambres

Live banner — label

Live banner — détail

Étape 2 — Niveau de finition

Titre

Intro ligne 1 — partie en gras

Intro ligne 1 — partie normale

Intro ligne 2 — partie en gras

Intro ligne 2 — partie normale

Hint sous l'intro

Auto-construction — label

Auto-construction — sous-label

Hors d'eau hors d'air — label

Hors d'eau hors d'air — sous-label

Prêt à décorer — label

Prêt à décorer — sous-label

Info bas (assainissement + adaptation sol)

Étapes 3 & 4 — Financement & Locatif

Étape 3 — Titre

Étape 3 — Hint

Étape 3 — Titre durée

Étape 4 — Titre

Étape 4 — Hint loyer

Étape 4 — Titre mode

Étape 4 — Repère loyers

Récap final

Titre

Titre projection (ex: "Et après les mensualités ?")

Warning cashflow négatif

Phrase explicative post-kit

Label "Cashflow / mois (kit payé)"

Label "Soit en revenus nets / an"

Label patrimoine (gauche)

Valeur patrimoine (droite)

Tagline (en bas du récap)

Capture lead (réservation appel)

Titre

Hint

Bullet 1

Bullet 2

Bullet 3

Texte case à cocher

Bouton CTA

Réassurance sous le bouton

Page de succès

Titre

Message

Footer

Texte marque

Webhook n8n (envoi des leads)

URL où sont envoyés les leads. Laissez vide pour tester en console (F12).

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🌿 C'est fait pour vous si...

Ce que votre terrain peut rapporter.

L'intérieur tout équipé fourni dans le prix.

Ma maison

Votre projet en chiffres

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Prix du kit

🚦 Garde-fous business (cashflow viable)

📊 Comparateur rendement (taux de référence)

🏗️ Coûts complémentaires projet (hors kit)

📐 Seuils de surface par nb de chambres

⏱️ Durées autorisées par nb de chambres

📍 Liste des zones

💰 Grille des loyers par zone × type × mode

Niveaux de finition (forfait + prix au m²)

🛠️ Auto-construction

🏗️ Hors d'eau, hors d'air

🎨 Prêt à décorer

Charges locatives (cashflow honnête)

Exemples concrets affichés en accroche

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USPs (5 pastilles)

Section "C'est fait pour vous si..."

Section "Exemples concrets"

Étape 1 — Ma maison

Étape 2 — Niveau de finition

Étapes 3 & 4 — Financement & Locatif

Récap final

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